Chuyên trang tư vấn pháp luật trực tuyến, tài liệu thi công chức, viên chức
Trangtinphapluat.com giới thiệu tới bạn đọc văn bản số 771/SNNMT-VPĐK ngày 03/4/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn xác nhận diện tích đất ở theo Điều 141 Luật Đất đai năm 2024, để bạn đọc tham khảo.
Theo quy định tại khoản 7 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 thì UBND cấp huyện xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt: Giấy chứng nhận), không có quy định về việc ban hành Quyết định công nhận lại diện tích đất ở cho thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
– Trường hợp xác định diện tích đất ở phải đo đạc lại thửa đất mà diện tích thửa đất có sự thay đổi giảm so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục chỉnh lý biến động diện tích giảm trên cơ sở kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất (Bản mô tả ranh giới mốc giới thửa đất, Biên bản kiểm tra xác nhận tình trạng sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, không thực hiện các quyền với các hộ liền kề được UBND cấp xã xác nhận) trước khi lập thủ tục xác định diện tích đất ở theo Điều 141 Luật Đất đai năm 2024
.- Trường hợp xác định diện tích đất ở phải đo đạc lại thửa đất mà diện tích thửa đất có sự thay đổi tăng so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện xác định diện tích theo khoản 14 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ trước khi lập thủ tục xác định diện tích đất ở theo Điều 141 Luật Đất đai năm 2024
– Trường hợp Giấy chứng nhận chưa thực hiện việc xác định diện tích đất ở: Theo Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 thì việc xác định lại diện tích đất ở phải thực hiện trước khi người sử dụng đất thực hiện các quyền; Trường hợp đã thực hiện thủ tục chuyển quyền nhưng chưa đăng ký biến động trên hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận đã cấp theo điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 thì chưa có hiệu lực thi hành.
– Trường hợp xác định lại diện tích đất ở đối với Giấy chứng nhận cấp sau ngày 01/7/2004: Theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 chỉ quy định xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01/7/2004. Đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau ngày 01/7/2004 nhưng nay người sử dụng đất mới tìm thấy giấy tờ theo điều 137 Luật Đất đai năm 2024 thì Luật Đất đai 2024 chưa quy định.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định; Trường hợp người sử dụng đất phát hiện giấy
chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai theo Điều 152 Luật Đất đai năm 2024.
– Trường hợp xác định lại diện tích đất ở sau khi thực hiện chuyển quyền một phần thửa đất: Theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 quy định người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất
thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi; Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định.
rubi
