Thủ tục xác định lại diện tích đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư

Trangtinphapluat.com giới thiệu tới bạn đọc Thủ tục xác định lại diện tích đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trước ngày 01/7/2004.

Xác định lại diện tích đất ở có phải ban hành Quyết định công nhận?

– Về thời điểm hình thành thửa đất: là thời điểm bắt đầu sử dụng ổn định được xác định căn cứ vào nguồn gốc đất sử dụng liên tục vào mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ sử dụng đất trên cơ sở giấy tờ hiện có hoặc ý kiến của khu dân cư.

– Đối với trường hợp các địa phương khi thực hiện Chỉ thị 299/TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ chỉ mới hình thành bước xây dựng bản đồ và lập sổ đăng ký ruộng đất và được UBND cấp xã, cấp huyện ký, đóng dấu hoặc chỉ có UBND cấp xã ký đóng dấu: Các trường hợp nêu trên là chưa đảm bảo theo quy định về cách lập và giữ sổ được quy định hướng dẫn tại trang đầu sổ tại điểm d Khoản 6 Mục II quy định của Tổng Cục Quản lý ruộng đất về thủ tục đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước (Ban hành kèm theo quyết định số 56/ĐKTK ngày 05/11/1981 của Tổng cục Quản lý ruộng đất). Để có cơ sở xem xét là giấy tờ công nhận diện tích đất ở đề nghị UBND huyện chỉ đạo các Phòng, ban chuyên môn phối hợp UBND cấp xã đang lưu trữ Sổ Đăng ký ruộng đất, rà soát hồ sơ kê khai đăng ký, xác định thời gian kê khai đăng ký lập sổ (ngày, tháng, năm) để có cơ sở cập nhật, chỉnh lý và lập thủ tục xác định thời gian thẩm quyền ký trình, ký duyệt theo quy định của pháp luật đất đai gởi Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định và Báo cáo UBND tỉnh xem xét chỉ đạo thực hiện theo thẩm quyền.

– Theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 quy định thông tin về tên người sử dụng đất:

“Trường hợp có nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa phân chia thừa kế cho từng người được thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự thì thể hiện tên của những người được nhận thừa kế đã được xác định theo quy định tại các điểm a,b,c và d khoản này; trường hợp những người được thừa kế có thoả thuận cử người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận thì tiếp theo thể hiện thêm thông tin về văn bản thoả thuận đó. Trường hợp chưa xác định được người thừa kế thì thể hiện “chưa xác định người được thừa kế””.

Vì vậy, đối với việc xác định diện tích đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2004 phải thực hiện đồng thời việc cấp đổi Giấy chứng nhận. Trường hợp hộ gia đình có một trong các thành viên đã chết thì được cấp đổi cho người đại diện đứng tên theo quy định nêu trên (đối với trường hợp hộ gia đình có một trong các thành viên đã chết nay thừa kế theo quy định hoặc cử người đại diện thừa kế để cấp đổi). Trường hợp chưa xác định diện tích đất ở thì phải thực hiện xác định diện tích đất ở trước khi thực hiện thủ tục thừa kế (xác định diện tích đất ở cho đồng thừa kế và đại diện thừa kế hoặc người được nhận thừa kế)

– Khi cấp Giấy chứng nhận theo Nghị định 64/CP cơ quan có thẩm quyền cấp nhiều thửa đất trong cùng một Giấy chứng nhận, nay thực hiện xác định lại diện tích đất ở đồng thời với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đối với  thửa đất đó, các thửa đất còn lại vẫn có giá trị pháp lý đến khi người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận mới. Việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024.

Trích Công văn 1335/STNMT-VP ĐK ngày 29/4/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Nam